October 23, 2018    中文(简体)   
加国三大城市房价比拼: 两层独立屋/平房/Condo

加拿大房价大涨 专家忧泡沫

4月8日(周四)加房地产商Royal LePage公司(皇家地产)公布今年第一季度市场价格分析报告,其报告数据显示今年第一季度全国范围内的平均房地产价格大幅增长。各界公认目前存在购房的利好因素。但是有少数保守人士认为目前房地产或许已经存在泡沫,警告欲购房者目前宜谨慎行事。

两层独立屋:温哥华98.5万,多伦多56.2万,蒙特利尔35.5万

目前两层独立住宅(two-storey detached home)在全国的均价为36.5万加元,在温哥华为98.5万元,多伦多56.2万元,蒙特利尔35.5万元。第一季度中两层独立住宅的全国平均价格上升10.3%,而在温哥华和多伦多的部份区域则上升了20%。

独立平房:温哥华90.6万元,多伦多45.9万,蒙特利尔24.9万

Condo: 温哥华47万元,多伦多31.7万,蒙特利尔22.2万

该报告还显示,就平均价格而言,多伦多独立平房(detached bungalow)目前为45.9万元,公寓单元(condominium unit)为31.7万元。温哥华独立平房为90.6万元,公寓单元为47万元。目前蒙特利尔房价平稳上升。其独立平房为24.9万元, 公寓单元为22.2万元。另外,该报告还指出了独立平房的全国年度升值为11%。

针对目前房价的急剧升高,有保守人士认为目前房地产或许已经存在泡沫,如果银行利率上调太快,会有目前购房者因还不起按揭而导致房价下跌,出现2008年美国次贷危机似的局面。Royal LePage公司持这一观点。

大涨原因:历史最低利率 7月实现HST

多伦多及温哥华目前房价的剧烈上升主要归因于两个因素。一个因素是政府方面已经多次暗示到今年夏天银行利率将会增加,所以目前房贷处于最低利率,这促使买房者众,造成房屋供不应求。另一个因素是,这两个城市在今年7月将实行合并税(HST)。

合并税制名义上是将联邦税(GST)和省税(PST)两税合为一税,目前合并税制名义上能够简化政府税收流程,但有专业人士分析指出,在实行合并税后,富裕家庭购买高档新屋时要比以前多交税,这一因素促使一部份人现在决定买房。

温哥华高房价受到了海外移民投资推动

温哥华的高房价还受到了海外移民投资、特别是来自中国大陆方面移民的投资的推动,这反映了温哥华的人文自然风景情况仍被各方人士推崇。

经济前景还不稳定

目前普遍的看法是,银行利率肯定会上升,但如何升法却无定论。加国第一季度的国民总产总值增幅超过6%,在西方7国中一枝独秀,但是,有识之士深知目前的经济衰退实在深不可测,目前加国经济的火车头,制造业的大省安省的实际失业率超过10%,美国经济更加黯淡。加拿大帝国商业银行(CIBC)认为,即使联邦加息,到2011年银行的利率仍将维持在很低的水平。

加拿大商业网络(Business News Network)的经济专家波兰德(Pat Boland)在本周四也表示,目前认为加国房市存在泡沫还为时过早。波兰德的看法和不少民众的看法相一致,有民众在CBC电视台网站留言表示,目前的高房价反映了市场正常的供求关系和价格波动。目前联邦已经提高了民众购房借款的门槛,这个素在一定程度上保证了加国房市不至出现美国前两年的房市混乱局面。

 
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